Уважаемые жители Тобольского района!
В 2012г. внесены изменения в законодательство в сфере регулирования отношений по капитальному ремонту многоквартирных домов, направленные на усиление его эффективности, а также изменение порядка и условий финансирования.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (лестниц, лифтов, чердаков, подвалов, крыш и т.п.) соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы, которая устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства.
Если до 2014г. собственники помещений в многоквартирном доме по общему правилу самостоятельно определяли размер платы на капитальный ремонт общего имущества и порядок ее внесения, то теперь собственники квартир будут уплачивать обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (кроме аварийных и подлежащих сносу), минимальный размер которого в соответствии с Постановлением Правительства Тюменской области от 27.12.2013 № 581-п в Тобольском районе составит 10,43 рублей в месяц на один квадратный метр жилого и нежилого помещения.
Обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Распоряжением Правительства Тюменской области от 27.12.2013 № 2458-рп утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области.
Очередность проведения капитального ремонта определяется исходя из следующих критериев: износ общего имущества многоквартирного дома, определяемый по результатам мониторинга технического состояния многоквартирного дома; год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома; дата и вид проведения последнего капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома; наличие угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников, в том числе субсидий Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.
В бюджет фонда капитального ремонта подлежат зачислению следующие поступления:
а) взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме;
б) проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;
в) проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.
В настоящее время в законодательстве предусмотрено два способа формирования фонда капитального ремонта:
- формирование фонда капитального ремонта на специальном счете;
- формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Первый способ предназначен в первую очередь для собственников квартир, имеющих намерение принимать активное участие в проведении капитального ремонта своего многоквартирного дома. Необходимо учитывать, что решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете принимается на общем собрании собственников в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
В целях реализации главы 18 Жилищного кодекса РФ и Закона Тюменской области от 05.07.2000 №197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» в декабре 2013 года Правительством Тюменской области приняты нормативно- правовые акты:
1. Постановление Правительства Тюменской области от 27.12.2013 г №576-п «Об установлении порядка осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств».
2. Постановление Правительства Тюменской области от 27.12.2013 г №577-п «Об установлении порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов».
3. Постановление Правительства Тюменской области от 27.12.2013 г №578-п «Об установлении порядка выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядка использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации».
4. Постановление Правительства Тюменской области от 27.12.2013 г №579-п «Об установлении порядка предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет, и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьи 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядок предоставления таких сведений».
5. Постановление Правительства Тюменской области от 27.12.2013 г №580-п «О создании регионального оператора».
6. Постановление Правительства Тюменской области от 27.12.2013 г №581-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме».
7. Постановление Правительства Тюменской области от 27.12.2013 г №582-п «Об утверждении Порядка и условий предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на предоставление гарантий, поручительств по кредитам или займам, в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены законом Тюменской области об областном бюджете».